Financer un projet immobilier grâce au crowdfunding

25. 04. 2023 | Comptabilisation.fr

Vous avez choisi de faire fructifier votre capital en plaçant votre argent dans la pierre et vous cherchez à réaliser un investissement immobilier rentable et efficace ? Le crowdfunding immobilier est peut-être la solution idéale. Cette méthode de financement participatif permet à certains promoteurs de financer leur projet grâce à des investisseurs privés. Au terme du projet de construction ou de rénovation, les financeurs reçoivent un remboursement assorti d’un bénéfice souvent très avantageux. Ainsi, le crowdfunding est un type de placement qui peut vous rapporter gros, à condition de bien le choisir. Vous devriez tenter un investissement immobilier en crowdfunding si vous êtes dans l’une de ces situations :

1. Vous souhaitez vous constituer un capital

Qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un voyage, de vos études, de votre mariage ou de l’arrivée d’un enfant, certains événements ont un coût non négligeable. Ces projets de vie nécessitent de vous constituer un capital de départ. financer un projet immobilier grâce au crowdfunding permet aux particuliers de diversifier les placements et de tirer parti de l'effet de levier pour obtenir des rendements plus élevés. Il s’agit donc d’une option intéressante si vous souhaitez constituer une épargne, en vous aidant à diversifier votre portefeuille d'investissement. En effet, les projets immobiliers ont tendance à être moins corrélés aux marchés financiers traditionnels, ce qui peut offrir une protection contre les fluctuations du marché boursier. Les taux de rendement sont également très attractifs. Calculez bien le montant que vous souhaitez investir. Vous devez aussi prendre en compte l’horizon de placement, c’est-à-dire le moment où votre investissement commence à être rentable. 

2. Vous avez besoin de revenus rapidement

Démarrez-vous dans la vie active ? Il peut être sage, dans ce cas, de se constituer un petit pécule en cas de coup dur. Pour obtenir des bénéfices à très court terme, vous pouvez choisir d’investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Il s’agit d’une structure d’investissement collectif qui permet l’acquisition de patrimoine immobilier professionnel : les placements concernent principalement des bureaux, des hôtels, des cliniques ou encore des commerces. Le SCPI vous permet de générer des rendements rapidement, c’est-à-dire 2 ou 3 ans après le placement. Ce type d’investissement est parfois à haut risque, par conséquent faites attention à ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier.

3. Vous souhaitez un complément de revenus sur le long-terme

L'investissement en crowdfunding immobilier peut générer des revenus passifs à long terme. Les investisseurs peuvent recevoir des paiements réguliers sous forme de loyers ou de dividendes, selon la structure de l'investissement. Il s’agit de la solution idéale pour se constituer un complément de revenus pour une retraite, payer les futures études de votre enfant ou financer un projet d’entreprise ou de reconversion professionnelle. Vous pouvez donc vous permettre de choisir un projet à horizon de placement plus lointain, avec un meilleur taux de rendement. Comme pour de nombreux types d’investissement, veillez au sérieux du promoteur immobilier, ne jouez pas avec le feu et constituez-vous un matelas de sécurité.

4. Vous désirez optimiser votre fiscalité

Le crowdfunding immobilier est une méthode d'investissement de plus en plus populaire pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité. Les avantages fiscaux liés à l'investissement en crowdfunding immobilier sont nombreux. L'un des principaux intérêts de l'investissement en crowdfunding immobilier est la réduction de l'impôt sur le revenu. En choisissant de financer un projet sur une plateforme de crowdfunding immobilier, vous pourrez ainsi bénéficier d'un abattement fiscal pouvant aller jusqu'à 18% de leur investissement. Vous n’êtes pas serein à propos de vos placements? Sachez que les investisseurs peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt sur les intérêts et les pertes éventuelles liées à leur placement en crowdfunding immobilier. Notons enfin que ces investissements ne sont pas soumis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).